Jag har många gånger fått frågan om hur vi gör ekonomiskt när vi är iväg och reser – och specifikt om hur hur vi gör för att hyra ut huset och låta det finansiera en del av vår budget när vi är iväg. Så här tänker och gör vi!
Varför hyra ut huset?
Att hyra ut huset medan vi är iväg gör att vi får in extra pengar som kan täcka reskostnader eller hyra av annat boende och ser till att huset faktiskt används, är bebott och hålls i gott skick.
Bestäm hur du vill hyra ut
Ska du hyra ut länge eller kort period, och hur vill du lägga upp det?
- Korttidsuthyrning (AirBnb, Blocket bostad osv.) – Perfekt för att hyra ut några veckor eller månader, men det kräver ju mer administration, städning mellan gäster och nyckelutlämning. Också större risk för slitage – men också större intäkt.
- Långtidsuthyrning – Stabil inkomst och mindre jobb, men lägre intäkt.
Vi har alltid långtidsuthyrt när vi har varit iväg, men har många vänner som kör korttidsuthyrning och vi tittar på det alternativet med nu när vi är hemma i huset igen på “heltid”.
Hyra ut möblerat eller omöblerat?
För oss har det fungerat bra att hyra ut möblerat, eftersom vi ofta är borta längre perioder och inte vill tömma huset varje gång vi ger oss av. Dessutom kan ett möblerat hus vara mer attraktivt för hyresgäster som bara vill flytta in och bo utan krångel.
Sen är det klart att slitaget på möbler och saker är större, så det är ju bra om det inte är av största värde, ekonomiskt eller sentimentalt. Vi brukar hyra ut möblerat – men inte inrett. All inredning: tavlor, ljuslyktor, personliga grejer plockar vi bort och magasinerar på något sätt, så blir det enklare att hyra ut.
Hyra ut sitt hus möblerat
- Fördelar
- Perfekt för korttidsuthyrning eller till företagskunder som söker tillfälligt boende.
- Du slipper magasineringskostnader för dina möbler.
- Enklare att hyresgästen kan flytta in direkt.
- Nackdelar
- Slitage på möbler och personliga saker.
- Kräver att du plockar undan personliga ägodelar och värdefulla saker.
Hyra ut sitt hus omöblerat
- Fördelar
- Mindre risk för skador på dina saker.
- Passar bra för längre hyresperioder, då hyresgäster ofta vill ta med sina egna möbler.
- Kräver att du magasinerar dina möbler, vilket kan vara en extra kostnad.
- Färre potentiella hyresgäster, eftersom många söker möblerat boende.
Fixa en attraktiv annons
En bra annons är A och O för att attrahera rätt människor:
- Ta ljusa, bra bilder som visar alla rum.
- Beskriv huset tydligt – rummen, trädgården, läget.
- Var ärlig med regler kring t.ex. husdjur osv. Tydlighet minskar problem senare.
- Kolla vad andra hus hyrs ut för och hitta ett rimligt pris.
Välj rätt hyresgäster
Hitta rätt hyresgäster är ju superviktigt, det är ändå mitt hem de ska bo i och jag vill kunna lita på att det blir bra.
- Gör en bakgrundskoll – vi kollar upp referenser och ber om intyg på inkomst.
- Känn av personen eller familjen – vill du att dessa ska bo i ditt hus?
- Skriv ett ordentligt hyreskontrakt – vi använder alltid ett juridiskt korrekt avtal från t.ex. Bopoolen för att skydda både oss och hyresgästen, och specificerar allt som går att missuppfatta: regler kring trädgårdsskötsel, om man får ha husdjur, uppsägningstider osv. Tänk sämsta möjliga scenario vid uthyrning och skriv kontraktet utifrån det.
- Ta en depositionsavgift – det är en säkerhet om något skulle gå sönder. Vi brukar köra på 1-3 månaders hyra beroende på uthyrningstid.
Förbered huset för uthyrning
Se till att göra allt enkelt och tydligt vid överlämning.
- Ta bort personliga saker och saker som inte ska följa med vid uthyrning.
- Skriv en guide med information om huset, trädgården, wifi, osv.
- Vid överlämning brukar jag fotografera allt (rum, väggar, skador, vad som finns i lådor och skåp osv) istället för att skriva inventarielistor – dels för att kunna se om skador osv. fanns sedan tidigare, eller om några saker har försvunnit. Dessa bilder laddas sedan upp på typ Dropbox och delas med hyresgästen, så har de också koll på vad som fanns, hur det såg ut och hur skicket var. Då blir det enkelt att titta tillbaka och minskar risken för subjektiva diskussioner.
Måste man skatta för att hyra ut sitt privata hus?
Yes, det måste du. Det är viktigt att ha koll på juridiken kring uthyrning för att undvika problem längre fram.
Hyresintäkter är skattepliktiga, men du har rätt till vissa avdrag. År 2025 får du ett schablonavdrag på 40 000 kr per år samt avdrag på 20 % av bruttohyran om du hyr ut en privatbostad. Är ni två som hyr ut delas det på två, så detta är totalen man kan få avdrag för. Resterande intäkt beskattas som kapitalinkomst (30 %).
Försäkring
Kolla med ditt försäkringsbolag om hemförsäkringen täcker uthyrning, eller om du behöver teckna en tilläggsförsäkring.
Är det värt det?
Ohh yes, alltid! Det är ju lite jobb, och man får ta en sak i taget, men så värt! Vi har hyrt ut flera gånger, och det har alltid funkat bra i det stora hela. Sen ska man ju vara med på att saker kan gå sönder (vi har haft både vattenläckage och trasiga diskmaskiner och ugnar som har slutat fungera!) och behöver lösas längs vägen, men det är ändå värt det och ger oss möjlighet att göra det vi vill!
Att hyra ut sitt hus är ett superbra sätt att finansiera en äventyrlig livsstil. För oss har det varit en av nycklarna till att kunna leva som vi gör – kanske kan det vara det för dig också?
Om du gillar den här typen av inlägg så kommentera gärna eller klicka på hjärtat!
